Marché immobilier à besançon : tendances et opportunités

Besançon, ville historique et dynamique située au cœur de la Franche-Comté, attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Son marché immobilier, en particulier celui des appartements, connait une évolution constante.

Analyse du marché immobilier bisontin

Évolution des prix des appartements

Les prix des appartements à Besançon ont connu une hausse significative ces dernières années. Entre 2018 et 2023, le prix au m² a augmenté de 15%, passant de 2 000 € à 2 300 € en moyenne. Cette progression s'explique notamment par la forte demande et l'attractivité de la ville.

  • Le quartier de Battant, situé dans le centre historique, affiche des prix au m² les plus élevés, oscillant entre 2 500 € et 3 000 €.
  • Le quartier de Planoise, plus récent et résidentiel, offre des prix plus abordables, autour de 1 800 € à 2 200 € du m².
  • La comparaison avec d'autres villes de taille comparable, comme Dijon ou Grenoble, révèle des prix légèrement inférieurs à Besançon.

Plusieurs facteurs influencent les prix des appartements à Besançon, notamment:

  • La demande: l'augmentation de la population, notamment due à l'arrivée d'étudiants et de jeunes actifs, et l'attractivité touristique contribuent à une forte demande en logements.
  • L'offre: la construction neuve est limitée, tandis que la rénovation d'immeubles anciens s'intensifie, notamment dans le quartier de Battant où la demande pour des appartements rénovés est forte.
  • La situation géographique: les quartiers centraux, avec leurs commerces, leurs transports en commun et leur proximité avec les universités et les écoles, attirent des prix plus élevés. Le quartier de Battant est particulièrement prisé pour sa situation centrale et son patrimoine architectural.

Demande et offre sur le marché immobilier bisontin

Le profil des acheteurs se diversifie: des jeunes actifs cherchant des studios ou des T1, des familles avec des enfants qui recherchent des appartements plus spacieux, et des retraités attirés par la qualité de vie et la proximité des services. Les appartements les plus recherchés sont ceux qui présentent des avantages spécifiques:

  • Une superficie de 40 à 70 m²
  • Un balcon ou une terrasse, particulièrement apprécié par les familles
  • Une vue dégagée sur la ville ou les espaces verts, notamment dans le quartier de Planoise où les appartements avec vue sur la Citadelle sont très recherchés
  • Un parking et une cave, des éléments importants pour les familles et les personnes possédant un véhicule
  • Des équipements modernes et fonctionnels, comme une cuisine équipée et une salle de bain récente

Le marché locatif connaît également une forte demande. Le loyer moyen d'un T2 dans le centre-ville est d'environ 650 €, tandis qu'en périphérie il peut varier entre 450 € et 550 €. Les loyers sont légèrement plus élevés dans les quartiers centraux comme Battant, où la demande locative est forte.

Tendances émergentes sur le marché immobilier

Le marché immobilier bisontin s'adapte aux nouveaux besoins des acheteurs et des investisseurs. Voici quelques tendances émergentes:

  • La rénovation d'appartements est en plein essor: les biens anciens sont rénovés avec des matériaux éco-responsables et des équipements modernes. Cette tendance est particulièrement visible dans le quartier de Battant, où de nombreux immeubles anciens sont rénovés pour répondre à la demande des acheteurs et des locataires.
  • Les appartements avec un balcon ou une terrasse sont très recherchés, notamment par les familles et les jeunes couples.
  • La présence d'un parking et d'une cave est devenue un critère essentiel pour de nombreux acheteurs, surtout dans les quartiers centraux où l'espace de stationnement est limité.
  • Les immeubles anciens rénovés offrent un charme authentique et un bon rapport qualité-prix. Ces biens attirent les personnes recherchant un cadre de vie original et des appartements avec du cachet.

Opportunités et perspectives pour les investisseurs

Les quartiers à fort potentiel pour les investisseurs

Plusieurs quartiers de Besançon présentent un fort potentiel pour les investisseurs:

  • Le quartier de Battant: offre une forte rentabilité locative et une forte demande, notamment pour les appartements rénovés. La présence de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels contribue à son dynamisme et à son attractivité.
  • Le quartier de Chaprais: en plein développement, avec des projets de rénovation et de construction. Le quartier dispose d'un bon réseau de transports en commun et offre des prix plus abordables que le quartier de Battant.
  • Le quartier de Planoise: propose des prix attractifs et un marché locatif dynamique. Sa proximité avec la Citadelle et les espaces verts en fait un lieu de vie agréable, particulièrement apprécié par les familles.

Des projets immobiliers à venir dans ces quartiers offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La rénovation du quartier de Battant et les nouveaux projets de construction dans le quartier de Chaprais représentent des opportunités prometteuses pour les investisseurs cherchant à se positionner sur des quartiers en pleine mutation.

Investir dans l'immobilier locatif à besançon

Investir dans un appartement locatif à Besançon peut s'avérer très rentable. Le rendement locatif moyen est d'environ 5% dans les quartiers centraux comme Battant. Pour maximiser la rentabilité, il est important de choisir un appartement bien situé, d'une surface adaptée à la demande, et équipé d'équipements modernes, notamment une cuisine équipée, une salle de bain récente et des fenêtres double vitrage pour une meilleure isolation thermique.

  • Des aides et des dispositifs fiscaux existent pour les investisseurs locatifs, comme le dispositif Pinel ou la loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs permettent de réduire l'impôt sur le revenu et de bénéficier d'avantages fiscaux. Il est important de se renseigner sur les conditions d'accès à ces dispositifs.

Investir dans la rénovation d'appartements à besançon

Rénover un appartement existant peut augmenter sa valeur et optimiser ses performances énergétiques. Les aides financières disponibles pour la rénovation, comme MaPrimeRénov', permettent de réduire le coût des travaux et de rendre l'investissement plus attractif. Il est important de choisir les travaux de rénovation pertinents en fonction de la demande et de la valeur du bien. Par exemple, la rénovation des parties communes d'un immeuble ancien peut augmenter la valeur des appartements et les rendre plus attractifs pour les locataires.

Les travaux de rénovation les plus recherchés par les acheteurs et les locataires à Besançon sont:

  • La rénovation énergétique: isolation des murs et des combles, remplacement des fenêtres par des fenêtres double vitrage, installation d'un système de chauffage performant
  • La modernisation des équipements: cuisine équipée, salle de bain moderne, installation d'un système de sécurité
  • L'aménagement des espaces extérieurs: création d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin

Le marché des appartements étudiants à besançon

Besançon abrite plusieurs universités et écoles supérieures, ce qui crée une forte demande en logements étudiants. Les studios et les T1 sont particulièrement prisés par les étudiants cherchant des logements abordables et proches de leurs établissements d'enseignement. Investir dans un appartement destiné à la location étudiante peut s'avérer une stratégie d'investissement lucrative.

Il est important de tenir compte de la proximité des universités et des transports en commun pour maximiser la rentabilité de l'investissement. Le quartier de Battant, avec ses nombreuses universités et ses transports en commun, est un lieu idéal pour investir dans des appartements destinés à la location étudiante.

Le marché immobilier à Besançon offre un terrain fertile pour les investisseurs. L'analyse des tendances actuelles et la compréhension des besoins des acheteurs et des locataires permettent de mettre en place une stratégie d'investissement solide et rentable. Les opportunités d'investissement sont nombreuses et la ville offre un cadre de vie attractif, ce qui incite de plus en plus de personnes à y investir.

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